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Auge en las ventas de casas de lujo y brecha en la riqueza inmobiliaria de EE. UU.

(Bloomberg) – La creciente y creciente demanda de casas de lujo se ha observado recientemente, lo que subraya cómo la epidemia de Corona ha aumentado las brechas y disparidades en la riqueza inmobiliaria de Estados Unidos.

Según un informe de la correduría Redfin, las ventas de casas de lujo aumentaron un 42% en el tercer trimestre en comparación con el año anterior. Este es el mayor salto desde 2013. Las ventas de viviendas de precio medio aumentaron solo un 3%, mientras que las compras asequibles cayeron un 4%.

Mientras que los bancos están restringiendo el crédito para los compradores primerizos, la epidemia está golpeando a los estadounidenses que no tienen el privilegio de trabajar de forma remota. Mientras tanto, los ricos se benefician de un mercado de valores alto, tasas hipotecarias y cerca de mínimos históricos.

Paga por préstamos más baratos y aumenta la demanda de propiedades más grandes con más espacio de cuarentena. Con muchos empleados corporativos no conectados a edificios de oficinas, hay un cambio lejos de mercados caros como San Francisco, Nueva York y Los Ángeles.

«El mercado de la vivienda de lujo generalmente se ve afectado durante las recesiones, con los estadounidenses ricos endureciendo sus restricciones fiscales, pero esta no es una recesión normal», dijo Darryl Fairweather, economista jefe de Redfin, en un comunicado.

Incluso con tasas hipotecarias bajas, los compradores primerizos pueden tener dificultades para obtener la aprobación de préstamos o encontrar casas que puedan pagar en un mercado de ansiedad y volatilidad. Mientras que la vivienda era un punto brillante en la economía epidemiológica, la migración a los suburbios fue alentada por los estadounidenses más ricos.

Redfin clasifica las casas de lujo como el 5% más caro de las casas en un mercado en particular. Las ventas de alta gama en Sacramento, a 90 millas (145 kilómetros) al noroeste de San Francisco, aumentaron un 86%, más que cualquier otro suburbio.

Las ventas de casas de lujo aumentaron un 63% en Inland Empire, California, al este de Los Ángeles, y un 61% en Oakland, una ciudad a un precio razonable para el área de la Bahía de San Francisco. También aumentó en un 61% en Portland, Oregón, y un 60% en West Palm Beach, Florida. En Nueva York, las ventas de casas caras cayeron un 2% en el condado de Nassau.

Redfin dijo que la demanda de casas de lujo había impulsado los precios, aumentando un 6,5% con el año anterior, mientras que los valores de las propiedades asequibles aumentaron un 2,9%.

«Los listados de propiedades de lujo están aumentando dramáticamente porque los propietarios de viviendas de alta gama tienen los medios financieros y la flexibilidad para mudarse durante esta epidemia», dijo Fairweather. «La creciente oferta de casas de lujo para la venta significa que los compradores ricos tienen más opciones para elegir y una mejor oportunidad de encontrar una casa que revise todas sus casillas».

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