أعمال

طفرة في مبيعات المنازل الفاخرة وفجوة في الثروة العقارية في الولايات المتحدة

(بلومبرج) – من الملاحظ في الآونة الأخيرة الطلب المتزايد والآخذ في الارتفاع على المنازل الفاخرة، مما يؤكد كيف أدى وباء كورونا إلى زيادة الثغرات والتفاوتات بالثروة العقارية في الولايات المتحدة.

ووفقًا لتقرير صادر عن شركة “ريدفين” للوساطة فقد قفزت مبيعات المنازل الفاخرة بنسبة 42٪ في الربع الثالث مقارنة بالعام السابق. وتعد هذه أكبر قفزة منذ العام 2013. فقد ارتفعت مبيعات المنازل ذات الأسعار المتوسطة بنسبة 3٪ فقط، بينما انخفضت المشتريات ذات الأسعار المعقولة بنسبة 4٪.

وبينما تقوم البنوك بالتشديد على الائتمان للمشترين لأول مرة، فإن الوباء يضرب الأمريكيين الذين لا يتمتعون بامتياز العمل عن بُعد. في غضون ذلك، يستفيد الأثرياء من ارتفاع سوق الأسهم ومعدلات الرهن العقاري وقربها من أدنى مستوياتها القياسية.

وتدفع تكاليف الاقتراض الأرخص وتزيد من الطلب على العقارات الأكبر مع مساحة أكبر للحجر الصحي. ومع عدم ربط العديد من العاملين في الشركات بمباني المكاتب، فهناك تحول بعيد عن الأسواق باهظة الثمن مثل سان فرانسيسكو ونيويورك ولوس أنجلوس.

ويقول “داريل فيرويذر” كبير الاقتصاديين في “ريدفين”، في بيان لها: “عادة ما يتعرض سوق الإسكان الفاخر لضربة خلال فترات الركود، حيث يشدد الأمريكيون الأثرياء قيودهم المالية، لكن هذا ليس ركودًا عاديًا”.

حتى مع معدلات الرهن العقاري المنخفضة، قد يواجه المشترون لأول مرة صعوبة في الحصول على الموافقة للحصول على قروض أو العثور على منازل يمكنهم تحمل تكلفتها في سوق يتسم بالقلق والتذبذب. وبينما كان الإسكان نقطة مضيئة في الاقتصاد الوبائي، فإن الهجرة إلى الضواحي كانت بتشجيع من الأمريكيين الأكثر ثراءً.

وتصنف “ريدفين” المنازل الفاخرة بأنها أغلى 5٪ من المنازل في سوق معين. فقد قفزت المبيعات الراقية في ساكرامنتو، على بعد 90 ميلاً (145 كيلومترًا) شمال غرب سان فرانسيسكو بنسبة 86 ٪، أكثر من أي ضاحية أخرى.

وكانت مبيعات المنازل الفاخرة ارتفعت بنسبة 63٪ في “إنلاند إمباير” بكاليفورنيا ، شرق لوس أنجلوس، وبنسبة 61٪ في أوكلاند، المدينة ذات الأسعار المعقولة بالنسبة للمنطقة المحاذية لخليج سان فرانسيسكو. كما زادت بنسبة 61٪ في بورتلاند في ولاية أوريغون، و 60٪ في ويست بالم بيتش في ولاية فلوريدا. وفي نيويورك انخفضت مبيعات المنازل باهظة الثمن بنسبة 2٪ في مقاطعة ناسو.

وقالت “ريدفين” إن الطلب على المنازل الفاخرة أدى إلى ارتفاع الأسعار، حيث ارتفعت بنسبة 6.5٪ مقارنة بالعام السابق، بينما ارتفعت قيم العقارات ذات الأسعار المعقولة بنسبة 2.9٪.

وقال “فيرويذر”: “إن قوائم العقارات الفاخرة ترتفع بشكل كبير لأن أصحاب المنازل الراقية لديهم الوسائل المالية والمرونة للتحرك أثناء هذا الوباء”. “إن العرض المتزايد من المنازل الفاخرة المعروضة للبيع يعني أن المشترين الأثرياء لديهم المزيد من الخيارات للاختيار من بينها وفرصة أفضل للعثور على منزل يتحقق من جميع صناديقهم.”

مقالات ذات صلة

زر الذهاب إلى الأعلى
Wall Street Finance

مجانى
عرض